Wohnimmobilie > Wohnung
Zu Verkaufen

4-Zimmer-Wohnung im Zweiparteienhaus mit Keller, Garten und Garage im Haus

54295 Trier
444.750 €

84 (1/84)
2001
115 m²
4
  • Hier fühlen Sie sich wie im eigenen Haus: sehr gepflegtes Anwesen mit nur 2 Wohnungen in großartiger Lage in Kürenz. Ruhig gelegen in einer Art Wendehammer/Rondeel, beidseitig angebaut. Garagen sind im Haus, mit direkten Zugang zum Treppenhaus – und damit auch in die eigene Wohnung.
    Für die hier beschriebene Wohnung stehen 2 eigene große Kellerräume zur Verfügung (Waschen/Stauraum/Hobby). Die Räume sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.
    Das gesamte Gartengrundstück ist in 2 Hälften aufgeteilt, sodass jede Hauspartei über einen eigenen Gartenanteil verfügt; zu dieser Wohnung gehören ca. 150 m² wunderschön angelegt Garten und zur alleinigen Nutzung – ideal für Ihre Kinder und Ihre Freizeitaktivitäten. Zwischen Haus und Garten wurde kürzlich noch eine neue, große Terrasse angelegt. Desweiteren steht im Garten ein Gartenhaus zu Ihrer Verfügung.
    Die Wohnungen haben ihre eigene Gastherme und eigenen Wasseranschluss – alles ist perfekt getrennt, so dass Sie sich wie im eigenen Haus fühlen. Glasfaser liegt bereits im Haus und muss nur noch an die Wohnung angeschlossen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Haus mit 2 Eigentumswohnungen, modern, hell, in bester Lage. Wohnen mit „Hauscharakter“!
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Sehr gut ausgestattete Wohnung mit einem hochwertigen Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Auch das Gäste-WC ist genauso schick.
    Die Böden wurden erneuert mit hochwertigem, gedämmten Design-Laminat. Die Fliesen sind großformatig und hell. Alle Türen sowie das Klingelsystem wurden erneuert, ebenfalls das Garagentor. Die Terrasse wurde vergrößert und der Garten schön angelegt, mit einer Trockenmauer und gestalteten Bereichen. Die große Süd-Terrasse kann mit einer Markise verschattet werden. Der Garten ist durch eine Hecke getrennt – den zweiten Teil nutzt der Bewohner der DG-Wohnung.
    Die beiden privaten Kellerräume (eine Waschküche und ein Hobbyraum) sind zusammen gut 26 m² groß. Die Garage mit ebenfalls ca. 26 m² bietet weiteren Raum, nicht nur für den PKW, und führt über eine Tür direkt ins Treppenhaus, sodass Sie trocken und sicher vom Auto in die Wohnung gelangen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.02.2034
    • Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Vom Haus aus haben Sie nur einen kurzen Weg hoch zur Uni und zum Petrisberg; ebenso schnell sind Sie unten in der Stadt. Der Stadtbus hält sozusagen um die Ecke.

    • Kaufpreis: 444.750 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt auf den Kaufpreis (i.e. 10.585,05 €)
    • MwSt.-Satz: 19 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dr. Andrea Gerbig

Sicher!