Großzügige und elegante 4-Zimmer-Wohnung in jungem Haus
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Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses; die Wohnung ist langfristig vermietet.
Das Haus wurde 2009 von einem stadtbekannten Bauträger in Massivbauweise erstellt; das gesamte Gebiet „Marienweg“ zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und ansprechende Häuser aus. -
Flächen
- Wohnfläche: 114,34 m²
- Beheizbare Fläche: 114,34 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Kalkulation des Verkaufspreises i.H.v. 419.000,00 EUR:
– Wohnung: 389.000,00 EUR;
– Garage: 25.000,00 EUR;
– Stellplatz: 5.000,00 EUR.
Die Wohnung ist seit 09/2020 vermietet, das Mietentgelt liegt bei:
– Kaltmiete 970,00 EUR;
– Garage + Stellplatz 85,00 EUR;
– NK-Vorauszahlung 180,00 EUR;
– Warmmiete also: 1.235,00 EUR.
Die Wohnung kann sowohl von einem Kapitalanleger als auch von einem Selbstnutzer/Selbstnutzerin, der/die gerne selbst einziehen möchte, erworben werden. Hier wären dann gesetzliche Kündigungsfristen zu beachten.
Das Hausgeld lag im Jahr 2023 bei 240,00 EUR/Monat (umlagefähig 188,00 EUR); im Jahr 2024 bei 270,00 EUR/Monat (umlagefähig 236,00 EUR). Die Erhöhung basiert im wesentlichen auf den gestiegenen Heizkosten.- zurzeit vermietet: ja
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Die Wohnung ist mir einer Einbauküche ausgestattet, die dem Eigentümer gehört. Ansonsten finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale:
– Wände verputzt und überwiegend weiß gestrichen, partiell farbig abgesetzt;
– Böden in anthrazitfarbenen Fliesen und/oder Parkett;
– sehr ansprechendes Sanitär im großen Bad (Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische);
– ebenfalls ansprechendes Sanitär im Gäste-Bad (WC. Waschtisch, begehbare, verglaste Dusche).
Zur Wohnung gehören noch:
– eine übergroße Garage, die Platz bietet für einen Pkw, für Fahrräder und die sonstigen Sachen, die normalerweise in einem Keller untergebracht werden;
– ein freier Außenstellplatz.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Blockheizkraftwerk
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.01.2036
- Endenergiebedarf: 64,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Baugebiet „Marienweg“ wurde als Gebiet für kompakte Mehrfamilienhäuser erschlossen. Es liegt im Stadtteil Beurig, die Anbindung an die Innenstadt von Saarburg ist gut; und auch die sonstige Versorgung/Infrastruktur in Saarburg wird als sehr gut bezeichnet.
Sie finden alle Einkaufsmärkte, eine schöne Fußgängerzone, Restaurants und eine weit über die Grenzen von Saarburg hinaus bekannte Eisdiele – gelegen direkt am Wasserfall. Die ärztliche Versorgung ist über verschiedene Praxen und ein Krankenhaus gewährleistet. Saarburg bietet desweiteren alle Schulformen. -
- Kaufpreis: 394.000 €
- Hausgeld: 270 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,97% incl. MwSt (12.444 €)
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
