Ihr Wohlfühl-Haus - schick modernisierter Bungalow mit Doppelgarage, Doppelcarport, Wintergarten und elegantem Garten
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Eingang
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Terrasse
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Diele
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WZ
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Wintergarten
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Küche
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Bad
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Bad
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Gäste Bad
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Zimmer
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Zimmer
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Waschküche
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Kellerraum
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Garage
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Zufahrt / Carport
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Carport
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Ortsmitte
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Blick Ortsrand
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Eleganter, fachmännisch und sehr ansprechend modernisierter Bungalow mit Wintergarten, gesamt ca. 155 m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus erschließt sich zur linken der Schlaftrakt, mit 3 Schlafzimmern und einem Gästezimmer/Büro sowie dem großen, eleganten Bad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-Duschbad steht ebenfalls zentral im Flur zur Verfügung.
Im Wohntrakt überzeugt eine separate, große Küche, in die auch noch gut eine Frühstückstheke bzw. -ecke integriert werden könnte. Das Wohn-/Esszimmer ist groß und hell – gesamt ca. 46 m². Die imposante Raumhöhe von 2,80 m (mit echtem Stuck an der Decke), dem Ofen und mit direktem Zugang zum Wintergarten, zu den Terrassen und dem wunderschönen Garten lassen diesen Wohnbereich zu einem echten Highlight werden.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, hier stehen nochmals ca. 78 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf verschieden große Räumlichkeiten. Diesem Bereich vorgelagert befindet sich eine ca. 50 m² große Doppelgarage – mit direktem Zugang ins Haus.
Vor der Garage steht Ihnen des weiteren noch ein ca. 50 m² großer, schicker Doppelcarport zur Verfügung; so können Sie – alles in allem – Ihre Fahrzeuge, vielleicht auch Motorräder, Roller und Fahrräder sehr bequem unterbringen.
Der Garten ist sehr gepflegt und attraktiv und ist leicht terrassiert angelegt, mit pflegeleichten, blühenden Büschen gesäumt. -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 1.010 m²
- Kellerfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Ab dem Jahr 2000 wurde regelmäßig und umfangreich renoviert und modernisiert; so bietet Ihnen diese Immobilie hochwertige, doppelverglaste Fenster, schicke, moderne Bäder und attraktive Bodenbeläge.
Das Haus wurde vollständig außen gedämmt und die Fassade erneuert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Elektrik wurde erneuert und die Türen ausgetauscht.
Der Garten wurde neu gestaltet, es wurden Terrassen angelegt und es wurde ein Wintergarten angefügt.
Die große Doppelgarage stammt aus dem Jahr 2003, der Doppelcarport von 2013.
Im Garten gibt es einen abschließbaren Geräteschuppen und sogar eine kleine Garage für den Anhänger.
Die Heizung erhielt 2013 einen neuen Brenner und neue Elektronik. Der Gusskessel ist aus dem Baujahr. Die Heizung muss somit nicht kurzfristig ausgetauscht werden. Dennoch ist ein entsprechender Betrag für eine umfassende Heizungsmodernisierung in der Kaufpreisfindung bereits abgezogen. Während der Sommermonate kann die Warmwasserbereitung von der Heizung auf Durchlauferhitzer umgeschaltet werden, so dass die Heizung selbst außer Betrieb gesetzt werden kann.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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Dachboden
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Gäste-WC
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Kabel/Sat-TV
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Wintergarten
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.04.2034
- Endenergiebedarf: 171,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Gute Lage in gepflegter, ruhiger Nachbarschaft.
Heidenburg ist eine wunderschöne, nicht so große Ortsgemeinde (ca. 750 Einwohner) in Höhenlage im Landkreis Bernkastel-Wittlich, zugehörig zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf.
Auf den Höhenzügen rund um Heidenburg auf 400m ü NHN genießen Sie herrschaftlich weite Blicke – bis zum Erbeskopf, auf die Dhrontalsperre und auf die Mosel.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen und mit der Busverbindung Thalfang – Trier sind Sie mobil.
Die A1 ist ca. 8 km entfernt und schnell zu erreichen. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Leiwen in 7 km, in Thalfang in 10 km und die Vollversorgung in Schweich in 20 km. -
- Kaufpreis: 284.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,98% incl. MwSt (i.e. 8.478,10 €)
- MwSt.-Satz: 19 %







































