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Richtig gute Rendite! Haus mit zwei Wohnungen in zentraler Lage von Schweich - Nähe Altenheim.
298.500 €
57 (1/57)
1925
188 m²
320 m²
8
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Dieses Haus in zentraler Lage von Schweich bietet zwei Wohnungen. Das Erdgeschoß verfügt bei ca. 80 m² über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro (als Durchgangszimmer), Küche mit Abstellraum, ein Tageslicht-Bad und einen Flur mit Einbauschrank und großer, möblierter Diele.
Die Erdgeschoßwohnung ist gut vermietet (Rentner-Ehepaar). Zu ihr gehören noch eine separate Terrasse und ein Pkw-Stellplatz.
Im OG und DG ist die zweite Wohnung als Maisonette mit ca. 108 m² ausgebaut. Auf der ersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich, Flur mit Einbauschrank, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Duschbad.
Über eine Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in die zweite Ebene mit drei Zimmern. Auch zu dieser Wohnung gehören eine große Terrasse von knapp 43 m² (lediglich zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet) und desweiteren eine große Garage und ein Außenstellplatz.
Die Maisonette-Wohnung ist geräumt und kann kurzfristig vermietet werden. Hier wird ein Mietertrag von 950,00 EUR/Monat kalkuliert ( 880,00 EUR Kaltmiete + Stellplatz + Garage mit zusammen 70,00 EUR).
Highlight dieser Wohnung ist die sehr große Terrasse, sichtgeschützt und sonnig – mit viel Platz für Freizeit, Grillen – und vllt. einen kleinen Sportpool. Hier wird sich die Mietpartei wohlfühlen.
Im Keller ist die Ölheizung mit 4 x 1.000 Liter-Tanks untergebracht. Der Brenner, die Pumpe und der Ausgleichsbehälter wurden 2016 erneuert.
Außer den großen Terrassen und den PKW-Stellplätzen steht kein weiteres Grundstück zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 188 m²
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Vermietbare Fläche: 188 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
Sonstiges
Für „Renditejäger“: Schweich leidet unter einem starken Wohnungsmangel, insbesondere im Bereich 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Wenn gewünscht, übernimmt Brokate-Immobilien gern für Sie die Vermietung zu den genannten Konditionen.
Die angegebene Grundstücksfläche teilt sich auf in: 1) ca. 199 m² Baugrundstück
2) ca. 121 m² Pachtgrundstück. Die Pacht hierfür beträgt 279,51 € / Jahr, jeweils fällig im April eines laufenden Jahres.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1925. In verschiedenen Etappen wurde das Haus umgebaut und erweitert – zuletzt 2011.
Die Elektrik in der Maisonette-Wohnung wurde 2013/2014 erneuert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2032
- Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1925
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Gute, zentrale Lage von Schweich. Hier sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Schweich bietet die komplette Versorgung, mit ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Hotels und Freizeiteinrichtungen. Der ÖPNV ist sehr gut getaktet, es gibt einen Bahnhof und auf der A-1 und A-602 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten. -
- Kaufpreis: 298.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,79% (5.343,15 €)
- MwSt.-Satz: 19 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15,5
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 19.200 €
